Emphyteusis ve Superficies

emphyteusis ve superficies, Roma hukukunda, tam mülkiyet haklarının çoğuna sahip olarak uzun süreli veya sürekli olarak verilen kiralamalar, tek şart yıllık bir kira ödenmesi ve mülkte belirli iyileştirmeler yapılmasıdır. Her ikisi de imparatorluğun erken dönemlerinde ortaya çıkmıştır ve başlangıçta devlet tarafından, ilki tarımsal amaçlar için, ikincisi ise arazi üzerinde inşaat yapmak için verilmiştir. Temel amaç, bireyleri, geliştirme tamamlandığında kaldırılma tehdidi olmaksızın arazi geliştirmeye teşvik etmekti. Hadrianus zamanından önce bile (MS 2. yüzyılın başları) emphyteusis ve superficies hakları özel kişiler tarafından verilmeye başlanmıştır. Miras bırakılabilir, devredilebilir ve mahkemelerde korunurlardı. Emphyteusis ve superficies'in temel ilkeleri ve biçimi modern zamanlarda birçok medeni hukuk ülkesinde varlığını sürdürmüştür.